การขยายบ้าน หรือ การจะรีโนเวทบ้านก่อนอื่นจะต้องทำการ รื้อถอน บ้านเพื่อสร้างบ้านใหม่ เสียก่อน เพื่อทำให้บ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และ สวยงามมากยิ่งขึ้น แต่การรื้อถอนก็จะต้องคำนึงถึง ขั้นตอน และ กฎหมาย ให้ดีไม่เช่นนั้นจะถือว่าทำผิดกฎหมายควบคุมอาคาร อีกทั้งยังอาจจะโดนดำเนินคดีตามหลังมาก็ได้ ดังนั้นวันนี้ VKB จะมาให้ความรู้เกี่ยวกับรื้อถอนบ้านแบบเป็นขั้นตอน ที่คนจะรื้อถอนบ้านต้องอ่าน!!!
กฎหมายการ รื้อถอน อาคารมีอะไรบ้าง?
1.การรื้อถอนอาคารสูง
- อาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นๆ หรือ ที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และ มีพื้นที่โดยรอบอยู่ใกล้สถานที่สาธารณะ
- อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่น หรือ ที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร
*การรื้อถอนอาคาร ในที่นี้รวมถึง ตึก บ้านเรือน ร้านค้า คลังสินค้า สำนักงาน และ สิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่เราใช้ในการอยู่อาศัย หรือ ใช้พื้นที่นั้นในการใช้สอยต่างๆ
2.การแก้ไข ปรับปรุงอาคาร ที่จะต้องดำเนินการขอใบอนุญาตในการรื้อถอน จะมีกรณีดังต่อไปนี้
- กรณีการลด หรือ เพิ่มขนาด ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง หรือ เนื้อที่หลังคารวมกันเกินกว่า 5 ตารางเมตร โดยไม่ได้เป็นการลด หรือ เพิ่มจำนวนเสา หรือ คานภายในอาคาร
- กรณีที่มีการเปลี่ยนส่วนใดส่วนหนึ่งภายในอาคาร ด้วยการใช้วัสดุเดิม หรือ วัสดุอื่นๆ ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ตัวบ้านเกินกว่า 10%
- กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลง วัสดุ ขนาด และ จำนวนที่แตกต่างไปจากของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตแรงอัด หรือ เหล็กรูปพรรณ
- กรณีที่เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือ ขยายขอบเขต แบบ สัดส่วน รูปทรง น้ำหนัก หรือ เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ของอาคาร ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างอาคารเดิมเกินกว่า 10%
ถ้าไม่ขออนุญาตรื้อถอนจะโดนอะไรบ้าง?
- จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท ( หรือไม่อาจจะโดนทั้งจำทั้งปรับ )
- อาจจะต้องโทษปรับเป็นรายวัน วันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด และ จะต้องแจ้งการรื้อถอนที่นายทะเบียนภายใน 15 วัน กรณีที่ไม่แจ้ง นายทะเบียนสามารถสั่งจำหน่ายทะเบียนบ้านได้
สำหรับใครที่เมื่อรื้อถอนเสร็จจะสร้างบ้านใหม่ต่อ สามารถเข้าไปอ่านบทความที่เกี่ยวข้องได้เลย
การขออนุญาตรื้อถอนต้องทำอย่างไร?
เจ้าบ้าน หรือ ผู้รับเหมาสามารถเข้าไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำนักงานเขต หรือ เทศบาลท้องถิ่นที่รับผิดชอบเขตพื้นที่นั้นๆ โดยจะใช้ระยะเวลาในการรอใบขออนุญาตประมาณ 45 วันทำการ โดยผู้ที่มายื่นคำร้องเพื่อขอใบอนุญาตรื้อถอนจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้
- ทะเบียนบ้าน และ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ยื่นคำร้อง
- สำเนา หรือ ภาพถ่ายโฉนดที่ดิน
- เอกสารที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับว่าอาคารเป็นอาคารประเภทไหน
เมื่อได้รับใบอนุญาตรื้อถอนแล้ว ก็สามารถดำเนินการรื้อถอนอาคารได้
ขั้นตอนการรื้อถอนอาคารที่ได้มาตรฐานของ VKB
- ผู้รับเหมาจะเข้าไปสำรวจพื้นที่ และ อาคารโดยรอบก่อน เพื่อประเมินการรื้อถอนอาคาร รวมถึงดำเนินการเคลียร์พื้นที่สำหรับรอการรื้อถอน
- ในวันที่กำหนดรื้อถอน จะต้องมีการวางแนวป้องกัน ป้ายอย่างชัดเจน จากนั้นทำการรื้อถอนวัสดุที่สามารถนำเอากลับมาใช้ใหม่
- ทำการรื้อถอนส่วนของโครงสร้างหลัก และ เคลียร์พื้นที่บริเวณที่รื้อถอนให้เรียบร้อย
- ทำการถม และ ปรับหน้าดินให้เรียบร้อย เพื่อให้ง่ายต่อการก่อสร้างบ้าน หรือ อาคารใหม่
ผู้รับเหมาควรจะดำเนินการรื้อถอนในถูกต้องตามที่กฎหมาย และ สำหรับฝครที่จะสร้างบ้านใหม่ ควรเลือกผู้รับเหมาให้ดี เพื่อให้งานออกมาดี และ ปลอดภัย อย่าง V.K.B contracting บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่พร้อมให้บริการครบจบทุกเรื่องก่อสร้าง !!!
รื้อถอน หรือ ก่อสร้างเลือก V.K.B
อยากได้งานรื้อถอน ก่อสร้างที่ดี และ มีความปลอดภัย เลือก V.K.B contracting เราเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการออกแบบ และ ก่อสร้าง รวมถึงให้คำแนะนำ บริหารโครงการ ที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี ด้วยทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง รับเหมาก่อสร้างด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsourch คุณภาพที่พร้อมบริการอย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่พร้อมออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์ตามสไตล์ของคุณ
- ให้คำปรึกษา และ บริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และ ช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบ
บริการอย่างเต็มที่ และ เต็มเปี่ยมไปด้วยคุณภาพ
สามารถสอบถาม
V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook :
VKB ContractingLine :
@vkbthTel : 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com
0 ตอบ
137 อ่าน
