แนะเทคนิคกู้ดอกเบี้ยบ้านต่ำ พร้อมเทคนิคผ่อนบ้านให้หมดไว

[unyana]

ไม่ว่าใครก็มีความฝันที่จะมีบ้าน มีที่อยู่เป็นของตัวเอง แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจตอนนี้นั้น ถ้าจะต้องจ่ายค่าบ้านแบบก้อนเดียวคงยากไม่น้อย ดังนั้นทางเลือกที่ใช้แก้ปัญหาข้อนี้คือการ ผ่อนบ้านกับธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขการ กู้เงินทำบ้าน อัตราดอกเบี้ยบ้าน และระยะเวลาในการชำระหนี้เงินกู้แตกต่างกัน วันนี้เรารวมธนาคารที่ดอกเบี้ยต่ำ พร้อมกับเทคนิคการจ่ายค่าบ้านให้หมดไวมาแนะนำกัน

   การ ผ่อนบ้านกับธนาคาร เป็นการยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารโดยให้สัญญาว่าจะมีการผ่อนชำระหนี้พร้อม ดอกเบี้ยบ้าน เป็นประจำทุกเดือนจนกว่าจะชำระหนี้ครบตามจำนวนที่ขอ โดยแต่ละธนาคารที่ให้กู้จะมีเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยบ้าน ที่แตกต่างกัน โดยผู้กู้จะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วในรอบด้านเพื่อให้เราได้ทางเลือกการกู้สินเชื่อที่เหมาะที่สุด

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) สินเชื่อบ้านของที่นี่ให้ดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 1.99% ขณะที่ให้วงเงินกู้สูงถึง 1 ล้าน 2 แสนบาท โดยเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นระยะเวลา 4 ปี รวมทั้งให้ผ่อนได้นานถึง 40 ปี โดย 7 ปีแรกชำระหนี้ในจำนวนคงที่เดือนละ 5,000 บาท
ธนาคารออมสิน (GSB) ให้ ดอกเบี้ยกู้บ้านเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดคือ 2.65% โดยแบ่งเป็นปีแรก 1.95% ส่วนปีที่ 2-3 คิดในอัตรา MRR-3.245% แต่เราจะต้องทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อด้วย
ธนาคารกรุงไทย (KTC) ให้สินเชื่อบ้านแบบทำประกัน โดยมีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.00% โดยในปีแรกชำระผ่อนบ้านกับกรุงไทย ดอกเบี้ยบ้าน เพียง 0.56% ส่วนในปีที่ 2-3 อยู่ที่ MRR-2% แต่หากไม่มีการทำประกัน ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.08% โดยในปีแรก ตั้งแต่เดือน ม.ค - ก.ย. ชำระดอกเบี้ย 0.56% ส่วนเดือน ต.ค. - ธ.ค. ชำระที่ 1.56% สำหรับปีที่ 2-3 อยู่ที่ MRR-2.00% สิ่งที่แตกต่างจากที่อื่นคือสินเชื่อบ้านกรุงไทยสามารถผ่อนต่ำ ล้านละ 3,000 บาท/เดือนในปีแรก และผ่อนได้นานถึง 40 ปี และให้วงเงินกู้สูง 100%


หลักจากเราสามารถตัดสินใจได้แลวว่าจะขอกู้สินเชื่อบ้าน ขอสินเชื่อบ้านแลกเงินกับธนาคารใด เรามาดูเทคนิคง่าย ๆ ที่จะทำให้ผ่อนบ้านได้หมดเร็วคือการโปะหรือจ่ายชำระหนี้ในแต่ละเดือนให้มากกว่าจำนวนที่ต้องจ่ายปกติ เช่น ผ่อนบ้านกับธนาคารอาคารออมสินที่ให้ดอกเบี้ยต่ำใน 3 ปีแรก เราก็จ่ายชำระหนี้เดือนละเท่า ๆ กันไปก่อนจนครบ 3 ปี เพราะยังมีอัตราดอกเบี้ยต่ำอยู่ พอในปีที่ 4 เราค่อยชำระเงินในแต่ละงวดให้มากกว่าเดิม ก็จะทำให้ระยะเวลาชำระหนี้นั้นสั้นลง  หรืออีกวิธีคือการ “รีไฟแนนซ์” หมายถึงพอครบกำหนด 3 ปีที่ดอกเบี้ยต่ำเราก็ไปติดต่อขอกู้กับธนาคารอื่นใหม่เพื่อนำเงินกู้มาโปะหนี้ที่เดิม แล้วจ่ายดอกเบี้ยต่ำกับธนาคารใหม่ไปเรื่อย ๆ เป็นต้น

ทั้งหมดนี้คือเทคนิคที่อยากแนะนำให้ได้ใช้กันเพื่อการผ่อนบ้านให้หมดได้ไวขึ้น เพื่อให้เราสาารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันของเราได้ไม่ยาก